Банковский сектор готов к финансированию долевого строительства с эскроу-счетами

Представители крупных банков, получивших одобрение на проектное финансирование жилищного строительства, готовы перейти к практике открытия эскроу-счетов для сбора средств дольщиков. Еще с апреля прошлого года Сбербанк рассматривает такие заявки — их было одобрено более двухсот на сумму примерно в 200 миллиардов рублей. Часть заявок не прошла, так как застройщики не смогли предоставить весь пакет необходимой документации. Банк ВТБ предоставил примерно 150 миллиардов рублей в рамках проектного финансирования новостроек. В активе банка более 1700 уже действующих счетов для аккумуляции средств дольщиков.
С точки зрения девелопера такая схема несколько дороже ранее применявшейся — банки предоставляют средства под проект с повышением ставки кредитования на 1 - 2 пункта. При этом банк должен постоянно контролировать соотношение средств на эскроу-счетах и сумму собственных средств застройщика. Динамика ставки зависит и от активности продаж.
Предположения о существенном росте стоимости жилья с введением новой схемы финансирования оправдываются частично. Свою роль сыграла межбанковская конкуренция и готовность крупных девелоперов работать в новых условиях.