Что такое договор займа и договор залога недвижимого имущества. Мнение специалиста

Договор займа и договор залога – два разных юридических документа, которые регулируют гражданские правоотношения. Первый из них представляет собой соглашение, по которому одно лицо (займодатель) передает другому лицу (заемщику) денежную сумму. Второй вид документа – это соглашение, в котором оговариваются условия возврата долга, обеспечение которого является объект недвижимости.

Очень часто эти два документа объединяются в один. Оформляется договор займа с условиями залога недвижимости. Согласно ему, при неисполнении заемщиком условий договора займодатель имеет право вернуть указанную сумму, реализовав залоговый объект. Именно из особенностей документа исходит то, что в качестве залога рассматриваются только ликвидное имущество.

Компания «Ассистент Недвижимость» более 7 лет выдает кредиты под залог недвижимости. После получения заявки на оформление кредита и изучения необходимых документов мы осуществляем мы осуществляем оценку недвижимости. Мы не рассматриваем ситуации, когда обеспечением долга могут служить ветхие, аварийные, планируемые под снос объекты.

Отметим, что договор займа и договор залога защищает интересы не только займодателя, но и заемщика. В нем прописывается размер процентов (если речь идет о процентном займе), схема погашения и другие важные моменты «взаимодействия» между сторонами. Документы оформляются в письменном виде. Требования обязательного заверения у нотариуса по отношению договора займа нет. Но есть другое требование: договор залога должен быть зарегистрирован у нотариуса (в течение 2 дней он передаст информацию о сделке в Росреестр). Это нужно для того, чтобы регистрирующий орган внес в реестр сведения о наличии обременения.