Что такое риэлтерская деятельность?

Институт риэлторской деятельности начал формироваться в России, когда появилась частная собственность на недвижимость. Толчком к появлению специалистов по недвижимости стало принятие в 1991 году ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Под риэлторской понимается предпринимательская деятельность по совершению сделок с объектами недвижимости любой категории: квартирами, земельными участками, коммерческими помещениями, загородными домами и др. Риэлтор совершает сделки с недвижимостью физических и юридических лиц, делает это в его интересах и только на основе доверенности или соглашения.

Риэлторская деятельность в нашей стране имеет свои особенности
Когда в 1916 году в США появилось слово «риэлтор», то называя его предполагали лишь специалиста, который станет посредников при купле-продаже. Риэлторы сами не выступали сторонами сделки. В России же деятельность агентов не ограничивается только посредническими и консультационными услугами. Она разнопрофильная и включает:

1. Посреднические услуги в сфере найма жилой недвижимости.
2. Инвестирование в строительство (преимущественно жилого фонда).
3. Продажа незавершенного строительство по договорам уступки прав требования.
4. Покупка жилой недвижимость в целью ее дальнейшей сдачи в найм.
5. Срочный выкуп недвижимости любой категории.

Нередки ситуации, когда сотрудники риэлторских агентств занимаются оценкой недвижимости (при наличии допуска СРО), организации конкурсов по ее продаже, реализацией заложенных недвижимых объектов, консультированием по налогам и др.

Исходя из этого, выделяют несколько видов риэлторской деятельности:

• Брокерская.
• Агентская.
• Посредническая.
• Консультационная (информационная).
• Торговая.
• Дилера и поверенного.

Специалисты, которые осуществляют риэлторскую деятельность, действуют в интересах своего клиента. То, насколько ответственно, качественно они это делают, предопределяют их репутацию. Важно, чтобы агент по недвижимости:

• работал в соответствии с законом;
• предоставлял клиенту полную информацию о юридическом статусе объекта;
• оценивал риски той или иной сделки;
• сохранял конфиденциальность;
• обеспечивал сохранность тех документов, которые доверил ему клиент.

Важно также помнить о том, что риэлтор в своей деятельности не имеет права брать материальную ответственность за те сделки, цена которых превышает размер его вознаграждения. Только страхование профессиональной ответственности наделяет его этим правом.