В подавляющем большинстве случаев закладная оформляется и хранится у кредитора. Она предоставляем ему два основных права:
- требовать возврат кредита;
- обращать взыскание на заложенное имущество при невыполнении заемщиком взятых на себя финансовых обязательств.
Закладная по ипотеке обычно оформляется одновременно с договорами купли-продажи и кредитования. Как и два указанных документа, она также подлежит обязательной государственной регистрации.
Оформление закладной означает наложение обременения на жилье. До снятия залога новый собственник не имеет права продать квартиру, производить в ней перепланировку и предпринимать другие подобные действия. Для снятия залога требуется обязательное согласие обладателя закладной, то есть банка или другого кредитора.
Сказанное выше не означает, что реализация квартиры невозможно. Но совершение сделки потребует намного больших усилий, которые сопровождаются как дополнительными финансовыми расходами, так и затратами времени. Они необходимы для погашения ипотеки или перевода кредита на покупателя квартиры. Возможны и другие, еще более сложные схемы осуществления продажи. Все они требуют четкого и профессионального юридического сопровождения.
Важно помнить, что совсем необязательно досконально разбираться в законодательстве и тратить собственное время на подготовку и совершение сделки по продаже квартиры, заложенной в ипотеку. Альтернативный вариант действий – простой, удобный и выгодный – обращение к профессионалам. Компания «Ассистент Недвижимость» оказывает услуги срочного выкупа квартир с обременением, включая жилье с оформленной закладной по ипотеке.
Реализацией всех необходимых для снятия залога мероприятий занимаются сотрудники фирмы. Сделка оформляется максимально быстро. Владелец получает до 90% от реальной стоимости жилья, причем 1 млн. руб. – сразу после обращения в компанию и подписания договора. Важный дополнительный бонус предлагаемого сотрудничества – обязательная госрегистрация сделки в органах Росреестра.
