Что такое Street Retail

Термин появился в сфере недвижимости не так давно, но скрывает под собой привычный и самый старый вариант торговли в уличных магазинах. Он так и переводится с английского языка – «уличная торговля». Это всем знакомые кафе, магазины и торговые точки, парикмахерские и другие объекты, расположившиеся на первых этажах зданий.

Характерные признаки
В 2012 году в Москве проводилось первое заседание селекции Street-retail, где специалисты и представители главных игроков рынка совместно решали важные вопросы сферы и попытались сформировать четкое определение самого понятия. Тогда и были выделены основные признаки Street Retail:

наличие собственного входа;
расположение в отдельно стоящих зданиях (не в бизнес-центрах);
пешеходная доступность, хороший просмотр с улицы;
наличие витрин, вывесок и других знакомых покупателям средств идентификации;
небольшая площадь (максимум 300 кв. м).

Заведения такого формата традиционно пользуются спросом, к ним лояльны покупатели. В особенности это касается центральных районов.

Преимущества Street Retail
Для инвесторов основную ценность представляет стабильность прибыли, которую несет заведение «уличной торговли» – ежегодная доходность составляет в среднем от 10 до 12% вне зависимости от текущей экономической ситуации. Рынок закрытый, предложение ограничено, а ресурс невосполнимый – эти факторы только повышают стоимость объекта. Среди арендаторов Street Retail так же пользуется спросом по ряду причин:

максимальная близость к потенциальным покупателям;
свобода в работе и независимость от требований ТЦ;
безграничные возможности в оформлении и привлечении;
наглядность, хороший обзор.

Но свободу в принятии решений можно отнести и к минусам. Те вопросы, которые традиционно берет на себя ТЦ (например, охрана и реклама), придется решать самому. В плане стоимости аренды все зависит от расположения.