Эскроу-счета не повлекут рост цен на недвижимость

В 2019 году в силу вступает обновленная версия ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве». Изменения повлияют на механизм взаиморасчетов между девелоперами и дольщиками. Контроль над дебетовыми счетами застройщиков перейдет к финансовым организациям. Банки станут участниками строительных проектов и смогут блокировать средства дольщиков на эскроу и спецсчетах до сдачи объектов в эксплуатацию. При нарушении девелопером условий ДДУ деньги будут возвращены владельцам. Данная мера призвана обезопасить участников долевого строительства от мошеннических действий строительных организаций.

Те же банки предоставят застройщикам целевые займы для строительства объектов. Короткие сроки кредитного договора станут дополнительным стимулом для скорейшей реализации проектов.

Специалисты утверждают, что банковская ставка на заемный капитал и наличие эскроу-счетов не повлияют на стоимость жилья. При оформлении договора с финансовыми организациями девелоперы смогут оформить кредит под 5% годовых. Такая переплата не отразится на рентабельности застройщиков и ценах на рынке первичного жилья.