Новости и статьи о недвижимости
Новости и статьи о недвижимости

Рынок недвижимости в Москве. Обзор

Эпидемия коронавируса стала причиной пассивного состояния рынка недвижимости в Москве. Активностью отличились только февраль и март 2020 г. В январе люди обычно отдыхают, не принимая никаких ответственных решений. Подводя итоги влияния карантина, стоит отметить, что после его отмены рынок недвижимости продолжает находиться в пассивном состоянии.

По статистике за первое полугодие 2020 г. стоимость 1 кв. м. вторичного жилья в столице выросла на 2,9% и составляет 183 570 руб. Учитывая падение курса рубля, цены на квартиры в Москве в долларовом эквиваленте одновременно упали на 6% и составляют 2650 $/1 кв.м.

Изменение цен на жилплощадь по типам домов
В зависимости от типа дома стоимость недвижимости изменилась следующим образом:
  1. Старый панельный дом – повышение на 4,3%.
  2. Современный панельный дом – повышение на 3,2%.
  3.  Сталинка, современный монолит-кирпич и типовой кирпич – повышение на 2,9%.
  4. Типовая панель – повышение на 2%.
  5. Старый кирпичный дом – повышение на 0,9%.

В целом наблюдается преобладание построек панельного и блочного типа над монолитными и кирпичными строениями.
Изменение цен на жилплощадь по комнатам

В зависимости от количества комнат стоимость квартир изменилась следующим образом:
· двухкомнатные квартиры – повышение на 3,2%;
· однокомнатные квартиры – повышение на 3,1%;
· трехкомнатные квартиры на 2,8%;
· четырехкомнатные и более квартиры – повышение на 1,9%.

Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в Москве, что привело к росту их стоимости. Также стоит отметить, что в зависимости от местоположения недвижимости наибольшее повышение цен на квартиры обозначено в Центральном округе и составляет 4,4%.

Влияние карантина на рынок недвижимости в столице
По данным Росреестра за первые шесть месяцев 2020 г. в столице было зарегистрировано 43 204 перехода прав на недвижимое имущество посредством заключения сделок купли-продажи квартир. Это на 29,2% меньше в сравнении с данными аналогичного периода 2019 г.

После введения карантина в апреле 2020 г. произошло сокращение продаж недвижимости на вторичном рынке на 64,9% относительно марта 2020г., а в мае еще на 24,6% относительно апреля текущего года.
Рынок недвижимости опустел, причем покинули его как покупатели, так и продавцы. Статистика показывает, что на период с апреля по май 2020 г., объем предложения жилья был снижен на 25% относительно периода до введения карантина.
После отмены режима самоизоляции рынок несколько оживился, но случилось это за счет «отложенных» покупателей. Так, за период с 1 по 15 июня 2020 г. в Росреестре было зарегистрировано 3 393 сделки купли-продажи недвижимости. Это на 14% выше, чем за период с 1 по 15 мая 2020 г.
Восстановление показателей предложения и спроса на рынке в Москве и Подмосковье прогнозируется примерно на конец августа – начало сентября 2020 г. Оно будет проходить постепенно, если ничего не станет препятствовать этому, в частности повторное введение карантинных мер.

Made on
Tilda