Развитие рынка торговой недвижимости существенно замедлило темпы на фоне пандемии коронавируса. Уже сейчас специалисты отмечают отмену множества запланированных проектов, резкую корректировку ставок. В будущем по прогнозам аналитиков следует ожидать волны банкротств. Но при этом есть отдельные сегменты, перспективы которых позитивны и привлекают инвесторов.
В тренде небольшие торговые центры Среди классических торговых площадей по-прежнему популярны микрорайонные, районные ТЦ. У потенциальных инвесторов они вызывают меньше вопросов в плане целесообразности вложений, ведь люди покупают товары преимущественно возле своих жилищ и каких-либо изменений в этом не предвидится. Особенно при пандемии, когда ездить в отдаленные районы небезопасно и дорого.
Но конкуренция в сегменте растет, а вместе с ней и срок окупаемости – сегодня он составляет в среднем до 12 лет. Цифры можно снизить, но для этого нужно строить ТЦ в оживленном, густонаселенном районе, а количество таких мест сокращается на фоне роста конкуренции.
Формат Strip Mall Экономический кризис заставляет сферу «изобретать» новые форматы, вводить гибридные. Среди них выделяется Strip Mall – торговая площадь с несколькими магазинами (вход отдельный у каждого) в виде улицы или района с одной парковкой. Срок окупаемости здесь ниже, чем у классических ТЦ, как и вложения. В будущем, когда Strip Mall заполнится арендаторами, можно продавать отдельные помещения в виде готового бизнеса.
Данный формат не пользуется популярностью в столице, поскольку стоимость земельных участков здесь слишком высока. Но в регионах Strip Mall постепенно завоевывает рынок и, по расчетам аналитиков, рост продолжится.