- Если продано единственное жилье, и вы были его владельцем не менее 3-х лет;
- Жилье не единственное, но было унаследовано, приватизировано, подарено родственниками, и с момента регистрации прав собственности прошло не менее 3-х лет;
- Жилье не единственное, но срок владения достиг 5 и более лет.
Процентная ставка налога за продажу жилья в 2021 году
Вы продали недвижимость, значит получили доход. В России такие денежное поступления облагаются налогом – НДФЛ. В 2021 году в отношении налога на доходы физических лиц действуют следующие процентные ставки:
- 13% – для резидентов РФ (лиц, работающих, имеющих бизнес, зарегистрированных на территории России);
- 30% – для нерезидентов: частных лиц и предпринимателей, имеющих бизнес в других государствах, соответственно, оплачивающих налоги не в России, и фактически проживающих в Российской Федерации не менее 183 дней в году.
►Обратите внимание: в 2021 году введена прогрессивная шкала НДФЛ. Граждане с доходами от 5 000 000 рублей, оплачивают не 13, а 15% с дохода. При этом в общую сумму прибыли не включают стоимость проданной недвижимости. А значит налог с продажи недвижимого имущества рассчитывается по прежней схеме (13 и 30%).
Сделайте вычет
Логично, что сумма налога напрямую зависит от цены недвижимости. Государство предоставило совершенно легальный способ снижения стоимости квартиры – так называемый вычет, и предлагает уменьшить налогооблагаемую сумму:
- На 1 млн рублей: государственная льгота, которую можно применять раз в год. Например, квартира продана за 7 млн рублей. Вычет составляет 1 млн рублей. Соответственно, налог необходимо оплатить с 6 млн рублей;
- На сумму, потраченную на покупку недвижимости. Например, вы купили квартиру в ипотеку за 7 млн рублей, плюс 4 млн отдали в качестве процентов. После продали недвижимость за 8 млн рублей. Получается: 8 – (7 + 4) = - 3 млн рублей. Налог платить не придется, так как вы не получили прибыль, а потеряли 3 млн рублей.
Для начисления налога необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в местный налоговый орган. Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Оплатить налог нужно до 15 июля.
