Что такое оценочный альбом на квартиру?

Оценочный альбом представляет собой форму отчетности, из которой банк может получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости для получения ипотечного кредита. Этот альбом подготавливается сотрудником оценочной организации: проводится осмотр помещения, оценка его параметров, после этого специалист заполняет подробный отчет, на основании которого банк будет решать, стоит ли выдавать кредит под такой предмет залога.

Как составляется оценочный альбом?
Основная цель составления отчета – определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта, по которой банк будет определять размер кредита. Перед проведением анализа оценщик проверит документы: потребуется выписка из Реестра недвижимости, поэтажный план, технический паспорт из БТИ. После этого специалист приезжает на объект и фотографирует его, сопоставляет фактические данные с информацией в документах. Также он должен убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
В оценочном альбоме, подготовленном по результатам обследования, будет присутствовать следующая информация:

Задание на оценку: полное название предмета договора, цель отчета, дата процедуры. Вносится краткая информация об оценщике и заказчике.
Стандарты оценивания с возможными ограничениями и допущениями.
Подробная информация об объекте. Приводится подробное описание с цветными фотографиями и данными из документов.
Информация о состоянии рынка недвижимости, в том числе в том сегменте, в который входит объект.
Рыночная стоимость квартиры. Приводится подробное обоснование методов оценивания.

В приложении к оценочному альбому должны быть представлены копии документов на квартиру и разворота паспорта заемщика.

Сколько времени занимает оценка?
Продолжительность процедуры зависит от договоренности с оценочной компанией. Она может быть выполнена за 1 день, но за срочность часто требуется доплата. При процедуре срочного выкупа оценка занимает всего несколько часов, отчет позволяет определить точную цену недвижимости.