Российская вторичка продолжает падать. Изучаем рынок

Снятие ограничений из-за ослабления пандемии несколько оживило рынок вторичной недвижимости только в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, но если рассматривать в разрезе страны, а точнее по городам с населением выше 100 тыс. жителей, то падение продолжилось. Проанализируем данные.
Итак, в общем по РФ снижение по цене в июле составило 3,2% по отношению к предыдущему месяцу. Если проанализировать показатели с начала года, то данные еще более удручающие ― более 7%. В анализе участвовало 129 городов РФ, а также две области ― Московская и Ленинградская.
Если брать Москву и Санкт-Петербург, то здесь ситуация лучше и в июле даже зарегистрирован небольшой рост в 1,1 и 0,5%, в годовом выражении цифры более впечатляющие ― рост составил 4,6 и 3,2%.
Вообще же ситуация выглядит несколько двоякой. Дело в том, что снижение в цене зафиксировано из 129 городов только в 18, еще в 26 городах цены практически не изменились,. В остальных городах наблюдался небольшой рост. Такой контраст связан с тем, что падение более серьезное, чем рост, что и утащило показатели в минус.
Динамика по округам. Наибольшее падение зафиксировано в Центральном округе -7%, наибольший рост в Уральском округе ― +1,3%.
Интересны данные по продавцам из городов миллионников: 48% из них снизили цену на вторичку в июле, 39% не меняли ценники, а 13% подняли стоимость.
Наш прогноз: падение в августе на вторичном рынке продолжится ― это связано с возросшим интересом к жилью в новостройках и традиционным падением спроса в последний месяц лета.