Как продать квартиру с маткапиталом. Советы специалиста

Выделение материнского капитала на приобретение жилья – одна из самых действенных и эффективных мер поддержки семей с детьми со стороны государства. Тем более – сумма финансовой помощи постепенно увеличивается.
Важно помнить, что продажа купленного с применением маткапитала жилья сопровождается необходимостью соблюдать права несовершеннолетних детей, рождение которых и стало основанием для получения помощи от государства. Для этого ребенку должна быть выделена доля. Ее размер зависит от того, какую часть в стоимости недвижимости составлял материнский капитал.
Затем необходимо получить согласие на продажу жилья в органах опеки. Оно выдается только в том случае, если ребенку будет предоставлена аналогичная по стоимости доля в новой квартире или доме. Другими словами, основное требование законодательства заключается в том, чтобы условия проживания детей не ухудшились.
Отдельного упоминания заслуживают два важных юридических нюанса. Первый касается крайне внимательного отношения органов опеки к сделкам, заключенным между родственниками. Дело в том, что нередко они оказываются, по сути, фиктивными, а потому никак не защищают права детей.
Второй немаловажный аспект связан с жильем, купленным в ипотеку, когда материнский капитал используется для погашения части кредита. В этом случае продать квартиру удается только в том случае, если получено согласие банка, для чего требуется либо погасить долг полностью, либо перевести его на нового владельца. Естественно в каждом из случаев требуется выделение доли ребенка и предоставление аналогичной по новому месту жительства. Оба варианта сложно назвать простыми и легкими для практической реализации.
Учитывая сказанное выше, становится понятным, что продажа квартиры с материнским капиталом – сложное с юридической точки зрения мероприятие. Его успешное осуществление предусматривает доскональное знание законодательства в сочетании с хорошей информированностью о состоянии рынка недвижимости.
Один из вариантов решения проблемы – выгодный, доступный и простой – обращение в компанию «Ассистент Недвижимость». Фирма давно и успешно работает на рынке Москвы, предлагая услуги срочного выкупа квартир, в том числе – с обременением. Специалисты компании оперативно подберут оптимальный вариант оформления сделки, оформят необходимый комплект документов и зарегистрируют ее в Росреестре.