Квартира под снос и реновацию: ждать или продавать?

Стоимость вторичной недвижимости в московских хрущевках за последние три года заметно подросла, если раньше разница со средней ценой по рынку составляла 29%, то сейчас дисконт сократился до 11%. Это связано с окончательным утверждением этапов переселения из хрущевок по программе реновации.
Процесс будет происходить в 3 этапа:

• Первый ― с 2020 по 2024 год.
• Второй ― с 2025 по 2028 год.
• Третий ― с 2029 по 2032 год.

И если собственники жилья, попадающие под первый этап, могут подождать с продажей и в ближайшей перспективе переселиться в новую квартиру, то второй и третий этап ― это достаточно отдаленная перспектива и многие в ближайшем будущем по прогнозам экспертов решатся на продажу, чтобы улучшить свои жилищные условия прямо сейчас.
Это связано с двумя факторами. Первый ― подорожание таких квартир за последние три года: стоимость реновационного жилья увеличилась на 30%. Второй ― доступные условия ипотеки: сегодня можно купить квартиру под 3% годовых на весь срок кредитования, а в некоторых случаях договориться на безпроцентное обслуживание первого года.
Повышение стоимости произошло, в том числе из-за уменьшения количества предложений. Если в общем жилом фонде Москвы число хрущевок составляет около 10%, то активных предложений на рынке в 2020 году всего 2%.
Собственникам жилья, которые попадают на второй и тем более третий этап есть повод задуматься.