При приватизации жилищного объекта прописанные на этом объекте несовершеннолетние получают наравне со взрослыми жильцами свою определенную долю, которая по праву перейдет в их распоряжение по достижении ими совершеннолетия. Жилье по желанию родителей или опекуна, который имеет законные основания нести за несовершеннолетнего ответственность, даже может быть оформлено на ребенка. Но вот именно здесь и возникают сложности. Дело в том, что в процессе продажи квартиры осуществляется передача права собственности, чего по закону ребенок сделать не может, так как дети до восемнадцати лет имеют право владеть недвижимостью, но никак не распоряжаться ей. В таком случае квартира будет продаваться только после согласия родителей или законного представителя несовершеннолетнего, но лишь с разрешения органов опеки. А проверка и одобрение продажи опекой может занимать довольно длительное время.
Опека должна убедиться в том, что жилищные условия для содержания в ней ребенка после продажи квартиры не будут ухудшены. К тому же, тут важна еще одна деталь: если жилье было оплачено с помощью материнского капитала, на ребенка должна быть оформлена установленная часть жилья, что также осложнит выход квартиры на рынок.
