Проблема так называемых обманутых дольщиков остается одной из самых актуальных для России. Несмотря на постоянное ужесточение законодательства, регламентирующего деятельность девелоперов, до ее успешного решения пока далеко. Ниже дается ответ на вопрос, кто такие дольщики, а также какими плюсами и минусами сопровождается получение подобного статуса.
Определение Под дольщиком понимается лицо, которое заключило договор долевого участия (ДДУ) в строительстве жилого объекта. Обычно речь идет о покупке квартиры, причем соглашение подписывается на ранних стадиях возведения здания, нередко – на этапе устройства фундамента постройки.
Преимущества заключения ДДУ Почему ДДУ длительное время пользовались настолько большой популярностью. Ответ достаточно прост. Долевое строительство было выгодно обеим сторонам сделки. Девелоперы или подрядчики получали финансирование на успешное завершение объекта, а покупатели – существенную скидку от стоимости готового жилья. Важными дополнительными плюсами для последних выступали два преимущества такой схемы покупки квартиры: 1. Возможность поэтапного внесения денежных средств, также удобная для всех участников сделки; 2. Использование ДДУ как одного из выгодных способов инвестирования, когда квартира продается после ввода объекта в эксплуатацию, а разница в цене становится чистой прибылью.
Возможные проблемы и пути их решения Вполне логично, что заключение ДДУ, как и любая потенциально высокодоходная схема получения прибыли, сопровождается определенными рисками. Главный из них – превращение объекта в долгострой. Такую ситуацию сложно назвать редкой, так как далеко не все участники строительного рынка являются добросовестными. Тем более – длительное время в российском законодательстве существовало немало лазеек, позволяющих собрать с дольщиков деньги, а потому в течение многих лет спокойно отбиваться от них в судах различной инстанции.
Сегодня ситуация несколько изменилась, так как в правовую базу внесены и вступили в силу многочисленные поправки. Необходимость в корректировке законодательства была вызвана нарастанием проблемы обманутых дольщиков в 2014-2018 годах. Самый простой способ не попадать в проблемную ситуацию – консультироваться с профессионалами. Компания «Ассистент Недвижимость» готова помочь с решением любых конфликтных ситуаций, касающихся жилья. Один из эффективных способов – выкуп квартиры с обременением. Готовы предоставить дополнительно интересующую информацию об условиях сотрудничества.