Как изменится ставка аренды жилья с запуском МЦД

Показатели ставки аренды жилья в Подмосковье могут вырасти на 10-15 % после того, как будут реализованы планы запуска МЦД и прокладки новых линий метро. Сейчас снять квартиру в Подмосковье можно примерно на 30 дешевле, чем в пределах МКАД и районов, обеспеченных городской транспортной инфраструктурой. Пример тому — Звенигород, где за месяц аренды квартиры можно отдать примерно 16 тысяч рублей с учетом возможности добраться до метро Кунцевская примерно за 20 минут.
Активный вход застройщиков на территорию Подмосковья, особенно в массовом сегменте, показал, что потенциал рынка очень высок. Его рост составляет примерно 10-12 % в год, что можно обнаружить на примере Люберецкого района, города Химки и Балашихи. Преобразование транспортной инфраструктуры и рост доступности рельсовых маршрутов могут оказать существенное влияние на ставку аренды.
Однако, анализ показывает, что развитие МЦД не всегда прямо воздействует на транспортную доступность новостроек. Станции новых направлений остаются на своих местах, а среднее удаление жилых комплексов в категориях "стандарт" и "комфорт" составляет 1 - 1,5 км. Шаговая доступность встречается крайне редко, но именно такие объекты могут показать значительный рост стоимости аренды.