Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Военнослужащие, которые прибрели жилье по НИС – накопительно-ипотечной системе, должны знать, что закон не исключает в дальнейшем продажи недвижимости с обременением. Переход права собственности в этой ситуации полон нюансов и зависит от специфики самой программы. Заемщикам стоит помнить, что квартира находится под двойным обременением: она выступает в качестве залогового имущества как у банка, так и у государства. Еще один нюанс в том, что заемщик в лице военнослужащего перед продажей должен вернуть и долг по ипотеке, и выплаты, которые совершались государством.

Каким способом лучше воспользоваться при продаже квартиры в военной ипотеке?
Существует несколько способов продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

1. Досрочное погашение ипотеки. Оно исключает риски для продавца, позволяет продать квартиру по полной рыночной стоимости, но у нее есть минус: заемщику необходимо найти достаточное количество денежных средства, чтобы «перекрыть» долг по договору и вернуть средства на свой счет участника НИС. Досрочно погасить ипотеку можно несколькими путями:

• Оформить потребительский кредит и заемными средствами погасить долг.
• Получить у покупателя задаток, которого хватит на погашение ипотеки.

Недостаток этого способа в том, что покупатели редко соглашаются на приобретение квартиры с обременением и не рискуют вносить большой задаток (хоть внесение денег на счет продавца осуществляется на основании соглашения, заверенного нотариусом). После досрочного погашения, снятия обременения владелец может свободно продать квартиру.

2. Продажа по переуступке. Этот способ предполагает законную «передачу» прав собственности и обязательства по ипотечному договору другому лицу. Обременение с квартиры при этом не снимается, процедура продажи занимает меньше времени. Чтобы этот способ реализовать, необходимо получить согласие банка (что сделать непросто). Чтобы кредитная организация была лояльнее, стоит убедить ее, что продажа по цессии – это вынужденная и единственно вынужденная мера.

Быстро и легально продать квартиру в военной ипотеке можно, воспользовавшись услугой срочного выкупа. Заемщикам стоит рассмотреть этот способ, так как он освобождает от необходимости искать средства для досрочного погашения, исключает все риски, позволяет в короткие сроки совершить одну из сложных сделок в сфере ипотечного кредитования.