Как продать Вашу квартиру, находящуюся в ипотеке?

Оформив однажды ипотеку, часть собственников задумывается о продаже квартиры, несмотря на то, что на она имеет статус «с обременением». Сделать это реально. Главное – подойти к процедуре грамотно, ответственно и заручиться поддержкой специалиста, который юридически подкован в этом деле. Важно! Если владельцем квартиры принято решение о продаже ипотечной недвижимости, первое, что он должен сделать – получить согласиебанка.

Законные способы продать квартиру в ипотеке
Многолетняя практика совершения сделок с недвижимостьюпоказывает, есть 3 популярных способа продать ипотечную квартиру:

1. Досрочное погашение владельцем долга по ипотечному договору. Чтобы реализовать этот способ, продавцу необходимо найти средства для погашения займа. Если между сторонами сделки будет достигнуто соглашение, то эти средства может предоставить покупатель. Схема такой продажи несложная и включает этапы:

Получение согласия банка на продажу.
Составление соглашения между покупателем и собственником, заверение документа у нотариуса.

Внесение покупателем задатка, равного сумме задолженности по ипотечному договору.

Снятие обременения с недвижимого объекта, заключение договора купли и продажи и регистрация ее в Росреестре.

2. Продажа квартиры банком. В этой ситуации организацию сделки «от и до» берет на себя банк. Способ реализуется по следующей схеме: Покупатель вносит в банковские ячейки две суммы: первая – идет на погашение долга по ипотеке, вторую –получит продавец. С заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган обращается тоже банк, документы на регистрацию сделки подает тоже он. Продавцу необходимо лишь поставить подписи. Для него этот способ невыгоден: банки, как правило, реализуют квартиры не по рыночной, а по ликвидационной стоимости, поэтому сумма, предназначенная для продавца, оказывается небольшой.

3. Срочный выкуп квартиры в ипотеке. Способ для продавца выгоднее, чем предыдущий. Какой его алгоритм? Компания (как правило, агентство недвижимости):

• заключает с продавцом соглашение;
• гасит ипотеку за счет собственных средств или средств инвесторов;
• подает заявление в Росреестр о снятии обременения;
• заключает сделку с продавцом и сдает документы на регистрацию.

Работа над снятием обременения и регистрации права собственности сотрудники регистрирующего органа ведут параллельно.