Каким образом продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

При оформлении ипотеки или кредита с обеспечением недвижимость становится залоговым объектом. У собственника появляются ограничения при распоряжении ей. Одно из них – невозможность продажи без согласования с банком. Согласие кредитным учреждением будет дано в том случае, если заемщик приведет весомые доводыо в пользу продажи и представит схему реализации, которая покажет, что банк гарантированно получить причитающиеся ему средства.

Необходимость продажи квартиры в залоге появляется у собственников весьма часто. На реализацию имущества владельцев толкает то, что они не могут регулярно вносить платежи по кредиту, образуется долг, накладываются штрафы. Совершить обычную сделку купли-продажи не всегда возможно, так как покупатели-физические лица редко соглашаются на сделку, объектом которой является недвижимость с обременением.

3 способа продать квартиру в залоге
Продажа недвижимости в залоге должна осуществляться под сопровождением риэлтора. Это защитит покупателя и продавца от юридических ошибок и финансовых рисков. Специалисты утверждают, что на практике возможны несколько способов реализации квартиры с обременением:

1. В банке залогодержателя арендуются две ячейки. В них покупатель закладывает конкретные суммы: первую – для банка (она пойдет на погашение задолженности), вторую – для продавца. После закладки денежных средств в Росреестр подаются необходимые документы: заявление о снятии обременения и договор для регистрации сделки.
2. Второй способ предполагает погашение долга за квартиру заемщиком и ее продажа, но у продавца не всегда есть деньги для этого. В этой ситуации можно договориться с покупателем, чтобы он дал необходимую сумму до сделки (на это идет мизерный процент покупателей) либо денежные средства найти самому (например, оформив потребительский кредит).
3. Третий способ – обратиться в агентства, которые занимаются срочным выкупом квартир. Они в сжатые сроки и легально выкупят даже квартиру в залоге, при этом участие продавца в этом процессе будет минимальное.

Какова же схема выкупа в этой ситуации? Агентства гасят долг заемщика перед банком за счет собственных или привлеченных средств (к примеру, компания «Ассистент Недвижимость» делает это за счет собственных резервов), далее обращаются в Росресстр, где параллельно совершаются два процесса: снятие с недвижимости обременения и регистрация нового собственника.