Могут ли супруги разделить недвижимость по долям без заключения брачного соглашения (договора)?

Нотариально заверенный оговор купли-продажи недвижимости в браке рассматривается Семейным Кодексом как элемент брачного договора, по разъяснению в Управлении Росреестра. В Семейном Кодексе указывается, что имущество, которое приобретается в браке, считается совместно нажитым.

Этот пункт идентично трактует Гражданский Кодекс в ч.1 ст. 256 ГК РФ, вступившей в силу 1 июня 2019 года. В случае решения супругов установить раздельную, совместную, долевую собственность или любой другой режим, Семейный Кодекс будет квалифицировать это в качестве брачного договора. В этом случае документ следует оформить нотариально.

Брачный договор заключается по отношению к имуществу:

• В наличии у супругов;
• Будущих вещей, нажитых в период брака;
• Этот договор можно заключать до регистрации, а также в любой период брака;
• Он заключается в письменном виде и заверяется нотариально.

Необходимо ли обязательно составлять брачный договор для иного режима собственности?

Начиная с 1 июня 2019 года, в условиях сделки по покупке имущества предусматривается общая долевая собственность. Это можно толковать как элемент брачного договора. При отсутствии этого контракта договора-купли-продажи подлежат оформлению нотариально.

Эти договора с режимом, отличным от совместной или бездолевой собственности, могут не оформляться в нотариуса только в случаях заключения до 1 июня 2019 года.