Нераспроданных элитных квартир в Москве стало больше

Анализ рынка недвижимости Москвы в элитном сегменте показывает, что доля предложений в уже готовых домах растет, достигая почти 40 % по состоянию на начало и середину 2019 года. Только в районе Якиманка остаются нераспроданными объекты в количестве 23 % от общего объема. Поиск причин наводит на размышления о необходимости пересмотра стратегических концепций со стороны девелоперов.
Принципы формирования спроса значительно изменились за последние десять лет. От первоначальной тенденции инвестирования покупатель перешел к приобретению элитных квартир для себя. Это изменило профиль запросов — большие площади менее востребованы в сравнении с рационально спланированными пространствами.
Покупатели стали гораздо лучше ориентироваться в признаках недвижимости — они отличают квартиры и апартаменты в классе «премиум» от элитных, хорошо понимая разницу. Со стороны девелоперов и проектировщиков не наблюдается достаточной активности при оценке перспектив проекта. Акценты сместились со статуса к рациональности.
Дополнительную роль сыграл и ожидаемый переход строительства на проектное финансирование — разница между стоимостью на первоначальном этапе и ближе к концу строительства стала снижаться, и покупатель предпочитает подождать готовности объектов, чтобы выбирать по реальным преимуществам.