Почему важно регистрировать займы и залоги у нотариуса?

Физические лица, которые заключают с частными инвесторами, договор займа и договор залога часто задаются вопросом, нужно ли регистрировать эти документы у нотариуса и защитит ли это от рисков. Юристы, работающие в этой сфере, утверждают следующее.

Регистрации у нотариуса подвергаются договора, которые подразумевают переход вещных прав (например, договор дарения, договор купли-продажи и др.). Регистрировать договор займа не нужно. Нет необходимости вносить в реестр и договор залога, когда залоговым объектом является любое имущество, кроме недвижимости (автомобили, оборудование и т.д.).

Важно! Однако регистрировать договор залога недвижимости важно по той причине, что Росреестру необходимо внести сведения об обременении. Напомним, когда квартира, дом, земельный участок приобретает статус залогового объекта, на него накладываются некоторые ограничения. Его нельзя продать, пока долг, возврат которого он обеспечивает, не будет в полной мере возвращен частному инвестору

Почему нужно идти к нотариусу и сколько будут стоит его услуги? С февраля 2019 года договора залога регистрируют нотариусы и сторонам сделки не нужно ходить в Росреестр. Нотариальная контора сама передает сведения в регистрирующий орган и сделает это не позже 2 дней после заверения (удостоверения) договора. Стоимость услуг нотариуса в каждой ситуации будет разной, так как рассчитывается она на основе кадастровой стоимости недвижимости. Юристы уверены: если даже договор займа не зарегистрирован, а договор залога – внесен с реестр, то это дает полное основание думать, что сделка проведена юридически грамотно и ее сторонам не грозят никакие «санкции».

Для получения более подробной информации вы можете позвонить юристам компании «Ассистент Недвижимость». Мы работаем в этой сфере более 7 лет и при оформлении кредита под залог недвижимости в Москве проходим все необходимые этапы, в том числе, визит в нотариальную контору для регистрации договора залога.