Советы по продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам?

При продаже квартиры «тормозящим» фактором становится наличие у владельца долгов за комуслуги. Сотрудники Росреестра не зарегистрируют сделку купли-продажи, если нет сопроводительных бумаг:

• выписки с финансово-лицевого счета;
• справки из УК, подтверждающей отсутствие неоплаченных квитанций.

Однако есть способы, которые позволяют легально реализовать даже квартиру с долгом за коммунальные услуги. Перечислим их:
1. Продавец получает аванс и с этой суммы погашает задолженность. На заметку! Проблема в том, что сумма задатка, как правило, составляет 30-100 тысяч рублей. Если сумма долга больше, то аванса не хватит для ее погашения.
2. Долг передается покупателю, цена сделки уменьшается на сумму задолженности. После получения свидетельства о праве собственности покупатель обязан решить дела с поставщиками коммунальных услуг.

Важно! В обеих ситуациях договоренность между покупателем и продавцом необходимо оформить документально, чтобы избежать рисков непогашения. Достаточно заключить письменное соглашение, которое предварительно оформит грамотный юрист. Еще один важный нюанс в том, что продавец до выхода на сделку должен обязательно предупредить покупателя о том, что есть долг.

Почему срочный выкуп – лучшее решение в ситуации с квартирой с долгами?
По закону, собственники могут отчуждать жилье с имеющимися долгами. Регистрирующий орган тоже не может этому препятствовать, если продавец и покупатель урегулировали порядок погашения долга. Несмотря на это, сделать это не так просто, так как наличие долга, как правило, отпугивает, покупателя. Собственники могут воспользоваться услугой от риэлторских агентств – срочным выкупом квартир. Преимущество обращения специалиста в том, что он подкован в вопросах, связанных с наличием долгов за коммунальные услуги.

Рассмотрим алгоритм выкупа квартиры с долгами на основе услуги от нашей компании «Ассистент Недвижимость»:

1. Обращение в компанию и изъявление покупателем желания продать квартиру с долгами.
2. Оценка стоимости объекта, переговоры об определении размера дисконта.
3. Погашение нашей компанией долга по коммунальным платежам в полном объеме. Эта процедура совершается на основании письменного соглашения и продавец берет на себя обязательство после погашения долга подписать договор купли-продажи.
4. Заключение сделки купли-продажи, регистрация ее в Росреестре, передача денежных средств покупателю.

Такой способ очень эффективен, когда стоит задача быстрой продажи недвижимости, но из-за наличия долга сделка затягивается.