Субсидированная ставка (ипотека)

Относительно новое направление в сфере ипотечного кредитования – ипотека с субсидированной ставкой. По сути, является еще одним стимулирующим фактором для покупки недвижимости на первичном рынке. Банковский продукт принципиально отличается от семейной ипотеки и других вариантов кредитования с выгодой для покупателя.
Ипотека по субсидированной ставке не предусматривает особенных требований к количеству детей, возрасту заемщика. Здесь действуют другие ограничения. Суть программы заключается в предоставлении банком денег на покупку недвижимости под низкий процент с тем условием, что недополученную прибыль компенсирует застройщик. По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», И. Доброхотовой, экономия для покупателя выливается в кругленькую сумму, сравнимую со стоимостью автомобиля эконом класса.
Льготы по субсидированной ипотеке формируются по-разному: либо банк устанавливает сниженную процентную ставку на первые 2-3 года действия договора ипотеки, либо сокращает срок кредитования до 7 максимум 15 лет, оставляя первоначальный взнос на обычном уровне – 10-20%.
Ипотека с субсидированной ставкой – продукт ведущих банков страны. Такие программы есть у Сбербанка, ВТБ, Райффайзенбанка, СМП, а разрабатывают и выдают льготные кредиты совместно с крупнейшими застройщиками России MR Group, Level-Group, ГСК ФСК и другими. Средняя ставка по субсидированной ипотеке составляет 6-10%. Кредиты выдают на срок до 15 лет. Года 3-4 назад купить квартиру по субсидированной ставке можно было под 6-7%. Банки были вынуждены поднять стоимость ипотеки из-за увеличения ставки рефинансирования Центробанком.
Хороший пример субсидированной ипотеки демонстрирует банк ВТБ совместно с MR Group. Программа рассчитана на предоставление ипотечного кредита под 6,3%, 7,9%, 8,4% на 2, 7 и 15 лет соответственно. Продукт с аналогичными условиями есть у ЖК «Пресня Сити». Много похожих программ разработано Сбербанком. Они применимы для недвижимости, приобретаемой в известных новостройках «Серебряный фонтан», «Летний сад», «Румянцево Парк», «Изумрудные холмы» и некоторых других жилых комплексах.