Особенности и типы офисных помещений

В качестве офиса принято использовать не жилое помещение, предназначенное исключительно для кабинетной работы: рабочее место менеджмента, бухгалтерии, клиентского отдела. В нем проводят встречи, переговоры, презентации. Офис - это лицо компании, обустройство и оформление которого влияет на имидж и престиж. Он не предназначен для производственных и складских целей.

Какой офис выбрать?
Существует общепринятая классификация офисных помещений, предусматривающая 4 их типа.
Класс А
Это элитная коммерческая недвижимость в высокотехнологичных бизнес-комплексах для представительских целей. Ее отличает:

Современная, удобная планировка, авторский дизайн;
Соответствие коммуникаций и инфраструктуры самым высоким стандартам;
Удобное расположение и транспортная доступность;
Закрытый подземный паркинг и система контроля доступа;
Круглосуточная эффективная охрана;
Высококлассный сервис;
Оснащение кабинетов и залов всем необходимым для встреч, переговоров, презентаций.

К этой категории относится три вида помещений: А+, А и А-. Последний характеризуется не большими отклонениями от вышеперечисленных требований А, первый удовлетворяет им сверх нормы.

Класс В
От предыдущей данная категория отличается более демократичной отделкой и ограниченным набором услуг. Это, как правило, бизнес-центры А, перешедшие в иной класс по возрасту – старше 5 лет, а также новые и реконструированные здания.

Уступают по удобству расположения помещениям А;
Высокий, но не помпезный сервис;
Качественная, но не супердорогая обстановка;
Паркинг преимущественно открытый;
Планировка ориентирована на удобную работу основного персонала.

Бизнес-центры класса В предпочитают банки, строительные, страховые компании.

Класс С
Такие помещения расположены в зданиях, пригодных для эксплуатации, не нуждающихся в капремонте, но изначально не предназначавшихся под офисы. Они не отвечают современным высокотехнологичным стандартам и обладают следующими характеристиками:

Не престижный район и неудобный подъезд;
Отсутствие парковки или маленькая стоянка;
Только базовые коммуникации: свет, вода, отопление, связь, туалет на этаже;
Без развитой инфраструктуры;
Сервисное обслуживание не предусмотрено;
Требуют ремонта и переоборудования под нужды бизнеса.

Основное преимущество таких офисов – невысокая стоимость и возможность полноценной работы с минимальными довложениями в ремонт. Их выбирают для длительной работы, в противном случае затраты на ремонт и рекламу не рентабельны.

Класс D
Здания ветхого фонда, нуждающиеся в капительном ремонте как фасада и интерьера, так и коммуникаций. Это самая дешевая офисная недвижимость, требующая дополнительных вложений.

Не престижный район;
Непрезентабельное здание;
Не оборудованные офисы;
Требуется перепланировка;
Отсутствие парковки.

Для начинающей компании, не планирующей проводить регулярные презентации и встречи с престижными партнерами, вполне доступный вариант.
Хотите быстро продать офисное помещение? Компания «Ассистент Недвижимость» производит срочный выкуп бизнес-недвижимости любого класса по близким к рыночным ценам.