Характеристики коммерческой недвижимости
Специалисты компании «Ассистент Недвижимость» при оказании услуг по срочному выкупу в первую очередь оценивают следующие характеристики.
- Прибыльность. Доход от недвижимости извлекается из сдачи в аренду и получения прямых платежей или используется предпринимателем для нужд собственного бизнеса. Размер прибыли зависит от назначения, состоянии объекта и его рейтинга.
- Окупаемость. Грамотные вложения в коммерческую недвижимость окупаются в срок до 7-8 лет. По его истечении она приносит чистую прибыль. Более продолжительная окупаемость чревата серьезными убытками и не интересна инвесторам.
- Управляемость. Для получения стабильного дохода недвижимостью нужно правильно управлять: контролировать и поддерживать ее состояние, обеспечивать платежеспособных арендаторов. Запущенный, не ухоженный объект теряет инвестиционную привлекательность и при срочной продажи принесет своему владельцу не более 75% его рыночной стоимости при возможных 95%.
Коммерческие объекты по стоимости обязаны соответствовать рыночной ситуации, регулярно приносить прибыль, окупаться и амортизироваться. Именно этим они отличаются от жилой недвижимости, постепенно падающей в цене при стабильном рынке.
Какая недвижимость относится к коммерческой
Стабильный доход приносит покупка следующих видов недвижимости.
- Торговая. Любые площадки, предназначенные для торговли: магазины, салоны, бутики, отделы в торговых центрах и сами ТЦ.
- Офисная. Кабинеты, бизнес-зоны, этажи и офис-центры целиком.
- Производственная. Здания и территории предприятий, цеха, вспомогательные помещения, производственные и складские комплексы.
- Социальная. Объекты для медицинских, научных, спортивных, образовательных культурных нужд: центры, клиники, площадки, кабинеты и т.д.
- Универсальная. Недвижимость свободного назначения можно использовать для любых целей, быстро адаптируя под нужды бизнеса без глобальной реконструкции.
Любой из вышеперечисленных вариантов можно использовать для собственного бизнеса, перепродажи или аренды. Стоимость коммерческой недвижимости при срочном выкупе определяется не только его базовыми характеристиками, но и перспективностью брокериджа.
