Проверка прав владения
Свидетельство о государственной регистрации прав собственности ошибочно принимают за правоустанавливающий документ. Но с момента его оформления статус недвижимости мог измениться. Поэтому свидетельство может быть только правоподтверждающим.
Выход: получить свежую выписку из ЕГРН. Запрос оформляется на сайте Росреестра, срок рассмотрения – 3 рабочих дня. Стоимость услуги для физически лиц – 300 рублей. Так можно получить актуальную информацию о фактическом владельце квартиры.
Контроль обременения
Часто объектом сделки является квартира с обременением, которая находится в залоге у банка. На сделки с подобным имуществом действуют ограничения. В случае внесения предоплаты, даже при официальном договоре о намерениях покупки будет сложно доказать, что потенциальный покупатель не знал об ограничениях. Фактическую смену прав собственности на квартиру можно сделать только после внесения изменений в Росреестре.
Как защититься: заказ выписки из ЕГРН. В п. 3, раздел 2, будет указан текущий статус недвижимости: ограничения и обременения на объект.
Технические проблемы
К ним могут относиться ошибки в данных о квартире или собственнике в ЕГРН. Технические возникают при заполнении сотрудниками Росреестра – неверная площадь, адрес, ФИО владельца. Исправить их можно по заявлению. Если же опечатки были сделаны в поданных ранее документах, необходимо предоставить новые с корректной информацией. Стандартный срок на исправление – 5 рабочих дней.
Наличие таких ошибок является причиной расхождения данных об объекте в ЕГРН и договоре купли-продажи. Это станет причиной отказа в регистрации прав собственности нового владельца квартиры. Поэтому перед оформлением необходимо сверить информацию в договоре со свежей выпиской.
Частые причины отказа в принятии документов в Росреестре:
- просроченный паспорт, своевременно не вклеена фотография;
- ошибки в оформлении договора, его содержание не соответствует закону №218;
- нет квитанции об оплате госпошлины;
- нет доверенности, если документы подает третье лицо.
