Как и по каким критериям оценивают квартиры

Оценка квартиры может понадобиться в разных ситуациях: при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, обмене на другой объект, сдаче в залог для получения кредита. Выяснение актуальной стоимости необходимо для вступления в права наследования, раздела имущества между супругами при бракоразводном процессе. Однако найти эксперта и получить официальный документ в сжатые сроки сложно. Чтобы ускорить этот процесс, запросите оценку квартиры через онлайн-сервис на сайте «Ассистент Недвижимость». Ответ на запрос приходит в течение нескольких минут.

По каким критериям оценивают квартиру
На оценку квартиры, как и любого другого вида недвижимого имущества (дом, таунхаус, коттедж, апартаменты и прочее), влияют следующие критерии:

Локация объекта. При оценивании квартиры рассматриваются район расположения (спальный, индустриальный, центральный), наличие транспортной развязки, инфраструктурные особенности близлежащего микрорайона.
Близость объектов социального профиля (детские сады, школы, поликлиники, спортивные площадки, парки и скверы).
Размер квартиры (общая и полезная площадь). Стоимость жилья за квадратный метр.
Планировка жилых площадей, удобство планирования для проживания жильцов.
Черновая или чистовая отделка помещений. Срок давности проведенного ремонта, если речь идет о вторичном рынке жилья.
Тип дома. Новый, «сталинка», «хрущевка». Стоимость в этих случаях существенно разнится.
Этаж расположения квартиры. Традиционно квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле. Самыми дорогими считаются 2-5 этажи.

Остальные пункты оценочной программы менее существенны, но могут оказать влияние на формирование конечного результата. Среди них ― наличие балкона или лоджии, функционирующая интеренет-линия, новые стеклопакеты, установленная на входе дверь и многое другое.

Можно ли оценить квартиру самостоятельно
В интернете встречается немало советов по самостоятельной оценке квартиры, однако стоит сразу взвесить свои силы в проведении этой процедуры. На практике владельцы имущества часто ставят цену наугад, приближая ее к объектам, которые продаются в этом же районе.
В 95% случаев стоимость указывается либо с превышением среднерыночной цены, либо с занижением этой планки. Владелец недвижимости начинает ее менять, что существенно затягивает сроки заключения запланированной сделки. Этот вариант недопустим в случаях, когда промедление играет не на руку хозяину имущества. Чтобы этого не произошло, стоит обращаться к экспертам.