Какие офисы относятся к категории С
Для оценки реальной стоимости рынок пользуется множество параметров, но реально используется лишь несколько:
1. Место расположения. Чем престижнее район – тем выше класс. Учитывается и комфортность доезда как личным автомобилем, так и городским транспортом. На классификацию влияет близость кафе и ресторанов, зон отдыха, магазинов и спортивных центров.
2. Год постройки, внутренняя планировка. Здания, построенные по современным проектам, имеющие требуемые характеристики по теплосбережению, специальную планировку, парковку имеют высокую стоимость.
3. Управление и инфраструктура. Потенциальных покупателей офисных помещений интересуют вопросы по уборке и содержанию помещений, состояние инженерных сетей.
4. Безопасность. Системы охраны, пожарной безопасности. Параметры микроклимата в помещениях, соответствие условий требованиям СанПиН.
С учетом вышеописанных характеристик к категории С относятся офисы в старых помещениях (фасады могут быть после косметического ремонта). Специальной организации по эксплуатации нет, текущие обслуживание выполняется своими силами.
Могут быть проблемы с оформлением прав собственности. Характеристики помещений не отвечают современным требованиям: планировка коридорная, отсутствуют специальные помещения под конференц-залы, нет специальных технических комнат для инженерных сетей, хранения документации и т. д.
Парковка только наземная, размеры не могут поместить автомобили всех сотрудников. Вентиляция есть, но сплит-системы не используются, что увеличивает стоимость эксплуатации. Внутренняя коммуникация с помощью телефонных линий.
Инфраструктура во многом зависит от конкретного места расположения, но редко удовлетворяет современные требования. Доступность и удобство городского транспорта желает лучшего.
В Москве имеется более 23 млн. м2 помещений, причисленных к этой категории (более 50% рынка). Главные место сосредоточения в районе «Калужской», «Теплого Стана», на севере района «Алтуфьево», рядом с остановками метро «Дмитровская», «Савеловская», «Ленинский проспект» Авиамоторная», «Павелецкая». Продаются помещения на 3-й Монетчиковский пер., 10/1, Подъемной улице, 14с1, Дружбы, 10А и других.
Гарантии компании
Реализация объектов недвижимости промышленного назначения требует усилий и серьезного понимания особенностей рынка. Подобрать оптимальные варианты, удовлетворяющие обе стороны, могут лишь наиболее опытные специалисты, имеющие серьезную базу данных, личные связи, знание действующего законодательства и отличную репутацию. Наша компания обладает всеми перечисленными качествами и в состоянии решать самые сложные проблемы в кратчайшие сроки, путем выкупа вашего офиса собственными средствами за несколько дней.
Алгоритм нашей работы – честность и оперативность. Проблемы могут решаться в течение нескольких дней (при наличии пакета необходимых документов). Если они не готовы, то сотрудники окажут практическую помощь в их скорейшем оформлении. Цена офисов не ниже 70–90% от рыночной стоимости.
