Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Процедура срочного выкупа коммерческой недвижимости включает в себя несколько основных этапов. На каждом из них важно обеспечить максимальную защиту своих интересов и защиту от рисков. Все эти работы «под ключ» с полным исполнением взятых на себя обязательств выполняют специалисты компании «Ассистент Недвижимость» в Москве.
Продажа коммерческой недвижимости собственными силами может растянуться на месяцы и годы. Также не стоит подвергать себя рискам и остаться не только без денег, но и самого объекта продажи. Лучше оформить сделку с надежной и проверенной компанией, которая долгие годы работает на рынке столичной недвижимости.

Почему обращаются к экспертам по продажам коммерческой недвижимости?
Опыт работы с известной компанией показывает, что клиенты практически ничего не теряют при оформлении срочной продажи. Если посчитать все доходы и затраты, можно увидеть, что продуман каждый этап этой операции.
Процедура срочной продажи и выкупа коммерческой недвижимости включает несколько шагов:

Предварительный этап, с проведением начальной оценки коммерческого объекта в соответствии с общей площадью и расположением и иными характеристиками. С этой целью проводится срочный выезд менеджера в этот же день и определения окончательной стоимости выкупа;
Подготовительный этап начинается после согласования с оценкой и включает проверку представленных правоустанавливающих документов. После проведения экспертизы и оценки юридической чистоты требуется собрать полный пакет со всей необходимой документацией. В этом случае необходимо вовремя оплатить все коммунальные платежи, налог на дарение и другие цели;
Проводится сделка по срочному выкупу коммерческой недвижимости. Этот этап включает подготовку и подписание договора, регистрацию в государственном реестре. Деньги могут закладываться в банковскую ячейку либо открываться аккредитив. После регистрации договора по продаже клиент получает средства в полной сумме.

Также возможен аванс в день обращения, что позволяет легко решить свои финансовые проблемы.

Как кладутся деньги в банковскую ячейку?
Эксперты рекомендуют закладывать в одну ячейку деньги на глазах у свидетелей со стороны продавца, обоих глаз, чтобы увидеть, что выданные в кассе банка деньги плавно перешли в ячейку, и она закрылась.
Во вторую ячейку закладывается расписка продавца о получении денег. После регистрации договора покупатель и продавец обмениваются ключами:

Продавец получает ключ от ячейки сейфа, в котором хранится оговоренная в договоре сумма денег;
Покупатель получает ключ от ячейки, в котором находится расписка о получении средств от продажи в полной сумме.

Никогда не отдавайте расписку о получении денег без ключа от ячейки с деньгами. Также следует внимательно ознакомиться с условиями доступа к ячейкам. Это лучше сделать не в спешке при подписании договора, а заранее, в домашних условиях.

Какие условия предусматривает аккредитив?
Аккредитив банка представляет собой обязательство заплатить третьему лицу сумму платежа после предоставления в банк документов, которые предусмотрены в условиях в договоре.
Компания, открывающая аккредитив, называется плательщиком или аппликантом. В этом случае это «Ассистент Недвижимость». Получатель денег по аккредитиву называется бенефициаром.
Банк не зависит от условий ни одной из сторон. Он предоставляет услуги по аккредитивной форме расчетов между продавцом и покупателем. В результате он выступает гарантом получения денег и предоставления зарегистрированного договора купли-продажи коммерческой недвижимости.