Что такое обременение на квартиру

Планируя продать или купить объект недвижимости, субъект сделки может столкнуться с таким понятием как «обременение», которое часто влечет дополнительные финансовые расходы, а также увеличивает время оформления всех документов. Кроме того, обременение часто становится серьезной проблемой для продажи квартиры. Ведь необходимо хорошо разбираться в вопросе снятия ограничений на ее реализацию. Но для начала важно понимать, что же такое обременение.

В соответствии с ФЗ №122 обременение – это особые условия, накладывающие ограничения на права распоряжения и пользования недвижимостью собственников в силу действия прав третьих лиц. Как правило, в таких случаях собственник имеет право проживать в квартире или сдавать ее в аренду, а вот завещать или продать не может до снятия обременения, т.к. ограниченные права на жилье передаются третьим лицам. Например:

Ипотечное обременение предполагает передачу прав банку на период, пока не будет полностью выплачена ипотека, взятая под залог квартиры.

По договору аренды. В этом случае право пользования квартирой передается квартиросъемщику на определенный период. И объект недвижимости считается обремененным договором аренды.
При оформлении доверительного управления (серветута). Если вся квартира или ее часть предоставляется во временное пользование третьему лицу, то это также по законодательству является обременением. Впрочем, ограничения по сделке купли-продажи в этом случае не накладываются, а договор временного управления теряет свою силу.
Недвижимость может быть передана в собственность по договору ренты. Это предполагает пожизненное содержание рентного кредитора. Полное право собственности возникает лишь в случае смерти кредитора.
Обременение опекой предполагает ограничения на продажу квартиры, собственниками или сособственниками которой являются несовершеннолетние.
Арест собственника или совладельца квартиры может стать ограничением на продажу недвижимости. Сделки купли-продажи таких объектов осуществляются только с согласия суда.
Ограничения на продажу накладываются также на исторические и архитектурные памятники, аварийные дома. Вопросы смены собственника таких объектов решаются на уровне государства или органов местного самоуправления.

Сотрудники компании «Ассистент Недвижимость» помогут вам решить вопрос купли-продажи квартиры с обременением. По всем вопросам вы можете связаться с нашим менеджером по телефону.

Хотите убедиться?
Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить все детали лично!
+7 (495) 142-58-69
г. Москва, Земляной Вал, дом 9
бизнес центр "Ситидел", офис 304
84951425869@mail.ru
График работы: ежедневно с 07-00 до 22-00
Как нас найти...
На главную...