Факторы стоимости торговых площадей
Рыночная стоимость помещения, предназначенного для торговли, определяется следующими параметрами.
- Тип помещения. Свой клиент найдется на отдел в ТЦ или ТРЦ, помещение на 1-м этаже жилого дома для street retail, отдельно стоящий павильон, здание или целый торговый центр.
- Конкурентная среда. Близость функционирующих точек конкурентов и их активная реклама в этом же районе – не лучшее подспорье в бизнесе.
- Инфраструктура. Наличие парковки, благоустроенного тротуара, близость остановки общественного транспорта и пешеходного перехода, транспортная доступность играют немаловажную роль.
- Социальный фактор. Преимущественный класс населения, целевая аудитория, соответствие ей торговой направленности.
- Состояние помещения. Планировка, уровень ремонта, документальная чистота, работоспособность коммуникаций, приспособленность под продажу нужной товарной группы.
- Площадь торгового зала, наличие подсобных помещений.
Редко встречаются торговые помещения, не требующие доработки интерьера, фасада или переоборудования. Каждый новый владелец переделывает его под себя и свой ассортимент. Его задача найти площади, максимально готовые к работе и требующие минимальных вложений. А цель продавца – продать, как можно быстрее и дороже.
6 секретов быстрой продажи торговых площадей
- Предпродажная подготовка. Свежий ремонт, обустроенная парковка, минимальный набор торгового оборудования помогут отстоять заявленную цену.
- Адекватная цена. Для ее определения необходимо промониторить предложения на рыке, познакомиться с ними вживую и объективно оценить свой объект.
- Правильная реклама. Ее тип и подача зависят от специфики продукции и целевой аудитории. Например, рекламировать продажу элитного ювелирного салона в общественном транспорте не стоит.
- Акцент на преимуществах. Определите сильные стороны помещения и расскажите о них в рекламе (отдельный вход, парковка, пандус, сигнализация, охрана, автоматические двери, торговое оборудование и т.д.)
- Оформление документов. Проверьте их заранее и приведите в соответствие с законодательством.
- Юридическое сопровождение. Опытный специалист по коммерческой недвижимости тщательно проверить клиента и каждый подписываемый сторонами документ.
Нет времени на подготовку и поиск покупателей? Тогда вам в компанию «Ассистент Недвижимость». Закажите срочный выкуп и получите аванс уже сегодня. Все остальные заботы берут на себя наши специалисты. Полный расчет в течение 5-ти дней после оформления документов.
