Подготовительная стадия
Чаще всего основанием для передачи прав собственности на квартиру является договор купли-продажи. Перед этим составляется соглашение о намерениях приобретения. Зачастую он становится гарантией для внесения залога.
Но это не единственные возможные варианты получения квартиры в собственность, допускаются следующие виды приобретения:
- Обмен. Жилье предоставляется взамен других материальных ценностей. Возможна доплата одной из сторон сделки.
- Наследование. Главный документ – завещание или решение суда. Дополнительно оформляется свидетельство наследника.
- Приватизация. Переход недвижимости из муниципальной собственности в частную. Основание – договор.
- Дарение. Оформляется дарственная, главное условие – безвозмездная передача квартиры.

Составляем основной пакет
Для регистрации смены владельца недвижимости помимо правоустанавливающего соглашения необходимо собрать дополнительные документы. Их перечень зависит от вида сделки. В Росреестре или МФЦ рекомендуется уточнить не только полный перечень документации, но и количество копий. Сделать это можно по телефону или изучить список на сайте госучреждений.
Что нужно для регистрации в Росреестре:
- паспорта покупателя и продавца;
- подтверждение передачи прав собственности – договор, дарственная, завещание со свидетельством наследника;
- технический паспорт квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для стандартной процедуры);
- справка из ЖЭКа о прописанных жильцахв квартире;
- если жилье приобреталось через ипотеку или залог – согласие залогодержателя;
- при наследовании – отказ других наследников от прав собственности;
- нотариально заверенная доверенность, если оформлением занимается третье лицо.
Стандартный срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней. Если подача осуществляется через МФЦ, время увеличивается до 9 дней. Нужно проконтролировать правильность составления всех документов, даже небольшая ошибка станет причиной для отказа в регистрации.