Особенности и признаки элитного жилья
Прежде чем перейти к обзору рынка, следует понять предмет обсуждения. Дело в том, не существует четких и единых для всех критериев, позволяющих определить элитный статус квартиры. Применительно к Москве к таким параметрам причисляют:
- расположение в центре – в пределах ЦАО, в расширенном понимании премиум-класса – внутри ТТК;
- соотношение полезной площади к общей – не более 65-70%;
- высота потолков – не менее 3,2 метров (в некоторых случаях – от 3,0);
- качественный дизайн и отделка;
- наличие паркинга, систем охраны и других инженерных коммуникаций;
- авторский проект здания и т.д.
Нередко для отнесения квартиры к элитной применяются дополнительные признаки. Например, наличие гостевого туалета, отдельные гардеробные для каждой спальни и т.д.
Итоги 2019 года
Разобравшись с определением термина «элитная квартира», следует перейти к анализу столичного рынка подобного жилья. Итоги 2019 года не предвещали ничего плохого:
- объем продаж стабильно рос и превысил 102 млрд. руб. (здесь и далее берутся цифры по квартирам элитного и премиального класса), что стало максимумом за последние 5 лет и заметно выше показателя предыдущего года (77 млрд. руб.);
- площадь реализованных квартир увеличилась на 17% - до 142 тыс. кв. м.;
- цена 1 кв. м. также возросла – примерно на 3% - до 809 тыс. руб./кв. м. Рост показателя пришелся, главным образом, на элитное жилье (+16%), но не квартиры премиального сегмента (всего +1%).
Важно особенностью рынка высокобюджетных квартир стало увеличение доли жилья с готовой отделкой. Она составила примерно треть об общего предложения и спроса.
Текущее состояние
Экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса и обвалом нефтяных цен, прежде всего коснулся премиальных сегментов рынка. Элитное жилье не является исключением из этого правила. На сегодняшний день нет достаточной информации о реальном положении дел, чтобы делать какие-то выводы. Тем не менее, несколько моментов можно выделить уже сегодня:
- кризис ударил, главным образом, по коммерческой недвижимости, затронув жилье в намного меньшей степени;
- наблюдается заметное падение доходов состоятельных граждан, что наверняка станет причиной увеличения предложения на рынке элитных квартир при не менее очевидном падении спроса;
- вместе с тем, обвала цен пока не наблюдается, так как у владельцев еще имеется «финансовая подушка», позволяющая не торговать активами в убыток.
Прогноз на вторую половину 2020 года
Прогнозирование дальнейшего развития событий затруднено тем, что непонятны сроки выхода из режима самоизоляции и возобновления относительно нормального функционирования экономики. В любом случае, кризис уже серьезно ударил практически по всем сегментам рынка, за исключением онлайн-торговли и ряда других услуг, предоставляемых дистанционно.
Увеличение предложения высокобюджетного жилья при падении или стабилизации спроса приведет к росту конкуренции среди продавцов. Одним из последствий такого положения на рынке станет востребованность услуги срочного выкупа элитных квартир в Москве.
Именно такой формат сотрудничества предлагает владельцам жилья компания «Ассистент Недвижимость». Ключевые достоинства услуги заключаются в выгодной цене выкупа (до 90% от рыночной стоимости объекта), сжатых сроках оформления документации, прозрачности и обязательной государственной регистрации сделки. В результате собственник жилья оперативно получает нужную ему сумму, экономя время и средства на самостоятельный поиск покупателя.
