Оформление покупки
Прямое приобретение квартиры с ипотекой невозможно. Фактически недвижимость находится в собственности банка, что подтверждает запись об ипотеке в Росреестре и закладная банковского учреждения. Выход – снять финансовое обременение, а затем начать стандартную процедуру сделки купли-продажи. Специалисты компании «Ассистент Недвижимость» помогут с реализацией этого плана, составят четкую программу действий и проконтролируют каждый этап.
Что нужно сделать.
- Определить полную сумму сделки и размер залога. Обычно последний равен задолженности по ипотечному кредиту.
- Сформировать соглашение о намерениях приобретения. В нем описывается объект договора, указывается сумма залога.
- После передачи средств продавец погашает банковскую ипотеку, получает соглашение об отмене закладной.
- Эти документы передаются в Росреестр для погашения записи об ипотеке.
- Продавец делает переоформление прав собственности на квартиру.
Регистрация нового владельца в Росреестре
Для окончательного завершения сделки купли-продажи недвижимости составляется новый договор. Он является правоустанавливающим документом, основанием для переоформления прав собственности на жилье. В этом соглашении обязательно ссылаются на договор о намерении, прописывают полную сумму сделки и размер предоплаты, которая была внесена ранее.
Этапы переоформления.
- Подготовить пакет документов – договор, паспорта сторон, выписку из ЖЭКа, БТИ. Полный список можно уточнить у консультантов «Ассистент Недвижимости».
- Оплатить госпошлину, стандартный размер – 2000 руб.
- Передать документацию в Росреестр напрямую или через МФЦ.
- Через 7-9 рабочих дней забрать документы подтверждающие переход права собственности.
Альтернатива – переоформление ипотеки на другое лицо. Сделать это можно только с согласия банка. Также допускается рефинансирование долга в другом банковском учреждении, если предлагают лучшие условия кредитования.
