Займ под залог недвижимости: кратко о банковском продукте

Кредит под залог недвижимости – банковский продукт, подразумевающий обеспечение в виде активов финансовых обязательств заемщика: жилых или коммерческих объектов, земельных участков. Если должник не выполняет обязательства в срок, заложенное имущество переходит в собственность займодателя и выставляется на торги.

В первую очередь кредитор оценивает состояние недвижимости, предлагаемой в залог. К рассмотрению не принимают недостроенные и объекты в аварийном состоянии; архитектурные памятники; жилища, в которых прописаны несовершеннолетние. Для получения кредита заемщик обязан представить документы, подтверждающие право собственности.

Займы под залог имущества выгодны, если срочно нужна крупная сумма. Кроме того, здесь есть некоторые преимущества: ссуду можно получить без справок о доходах, поручителей и со сниженной ставкой.

Однако присутствуют и недостатки: обычно банки оценивают недвижимость ниже рыночной стоимости, заемщик ограничивается в правах на использование заложенного имущества. То есть он не сможет обменять или продать дом, квартиру, участок или пр., пока не выполнит обязательства перед банком в полном объеме.