Жилая и общая площадь: в чём разница?

В характеристиках квартиры указываются два вида площади: жилая и общая, причем первая в количественном выражении меньше, чем вторая. К категории жилых включают все помещения и зоны, которые предназначены для проживания, сна, работы, отдыха:

• Гостиная (зал) и спальня.
• Кабинет и комната детская.
• Столовая и комната для гостей.
• Общая площадь, кроме жилой, включает дополнительно «обслуживающие» помещения:
• Санузел и кухню.
• Подсобки и фойе.
• Коридор и лестничные пролеты.

Нередко задаются вопросом: куда включитьбалкон или лоджию. По Жилищному кодексу они не предназначены для проживания и являются частями общедомовой площади. При подсчете стоимости квартиры в отношении них применяют понижающий коэффициент.

При независимой оценке квартиры жилая и общая площадь являются основополагающими факторами, влияющими на рыночную стоимость, а изменение соотношения между ними (например, при перепланировке) обязательно согласуются с контролирующими органами.